Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать

Как продать квартиру подороже: что еще следует учесть

Практика показывает, что не только время года определяет успех в деле продажи жилья. Продавцам стоит задуматься о том, какими еще способами можно увеличить стоимость квартир. На вопрос когда лучше всего продавать квартиру по выгодной цене риэлторы отвечают: когда при показе объект не вызывает у потенциальных покупателей визуального неприятия и все в порядке с документацией.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда лучше заключать сделку: общие условия

Решая, в какое время продать квартиру, необходимо изучить статистику, которая утверждает, что высокая концентрация запросов от покупателей длится с августа по сентябрь. Это ожидаемо, ведь практически во всех сферах деятельности именно начало осени является «горячим» периодом, когда продажа товаров и услуг достигает пиковой активности.

В это период большим спросом пользуются недорогие квартиры, которые приобретаются для студентов, переехавших на учёбу в другой город.

Ещё один фактор активности – климат. Сильный холод или, наоборот, невыносимая жара – это период, когда сделки заключаются вынужденно. Например, человек торопится и не может отложить покупку. Большая часть покупателей предпочитает приобретать квартиры в комфортных условиях, когда аномальная погода не может стать проблемой.

Можно планировать сделку на весенние или осенние месяцы, когда погодные условия позволяют покупателям без проблем заниматься поиском жилья.

Когда надо покупать квартиру. прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На пике продаж

Самая высокая активность на рынке жилья наблюдается с наступлением холодов. Продажи стартуют вместе с деловым сезоном: цены начинают расти в сентябре, в начале зимы их сильно сбивают новогодние акции от застройщиков, а с приходом весны ситуация снова выравнивается. Стоит учесть и психологический фактор: под конец года многие люди материально и морально готовы к сделке.

С февраля по апрель растет число семейных покупателей — родители стараются решить вопрос с переездом до лета, чтобы дети не меняли школу посреди учебного года. Элитные объекты активнее всего продаются в ноябре, марте и апреле. Если вы хотите реализовать квартиру подороже, ориентируйтесь на «пиковые» периоды.

Предпродажная подготовка — половина дела

Сезонность влияет на стоимость недвижимости, но не менее важным фактором является предпродажная подготовка. Первое впечатление нельзя произвести дважды, поэтому позаботьтесь о внешнем виде квартиры заранее:

  • Уберите посторонние запахи. Любое жилье аккумулирует специфические ароматы, которые вы можете даже не замечать. Основными проблемными зонами выступают шторы, обои и ковры. Если есть возможность, поменяйте текстиль и освежите стены. Перед просмотром квартиры сварите свежемолотый кофе с корицей — этот аромат настроит потенциальных покупателей на позитив.
  • Наведите порядок в помещениях. Особое внимание уделите окнам, кафельной плитке и сантехнике.
  • Визуально расширьте пространство. Уберите массивную старую мебель: крупногабаритные стенки и шкафы, потрепанные диваны. Совсем пустой оставлять квартиру тоже не стоит — нежилые комнаты вызывают дискомфорт.
  • Выберите оптимальное время суток. Если квартира находится на солнечной стороне, а из окна открывается великолепный вид, приглашайте покупателей на осмотр в дневное время. Если похвастать нечем, лучше показывать жилье вечером и задернуть при этом шторы.
  • Позаботьтесь о настроении. Если у вас есть животные, отправьте их на прогулку с кем-либо из домочадцев. Желательно, что во время просмотра в квартире не было никого, кроме вас и покупателя, чтобы не отвлекаться от цели прихода.

Ремонт

Даже сделав качественный косметический ремонт помещений в квартире, можно рассчитывать на успешную продажу по выгодной цене. Минусом здесь является то, что придется вложить дополнительные средства, однако эти затраты в большинстве случаев оправданы.

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru