Как продать проблемную долю в квартире

Завершение сделки

Последний этап сделки купли-продажи доли в квартире – это ее регистрация в ЕГРН. После нотариальной заверки продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр. Закон не определяет, в течение какого периода следует осуществить процедуру. Желательно, сделать это как можно быстрей.

Для регистрации в Росреестр следует представить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личности покупателя и продавца;
  • Удостоверенный нотариально договор купли-продажи;
  • Передаточный акт (потребуется составить три экземпляра);
  • Свидетельство о праве собственности продавца;
  • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлин. В 2020 году размер ее составляет 2 тыс. руб. для физлиц. Сделка с организацией обойдется дороже. Потребуется внести 22 тыс. руб. в качестве госпошлины. Как правило, оплачивает ее покупатель, но стороны могут решить этот вопрос самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

В зависимости от нюансов сделки дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, кредитный договор, если долю покупают посредством ипотечного кредитования.

Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, можно обратиться:

  • Напрямую в ближайшее отделение ЕГРН;
  • Подать документ через МФЦ.

Если комплект документов полный и препятствий для регистрации не имеется, процедура в среднем занимает семь дней. По ее окончанию покупателю передадут свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Можно ли продать долю в квартире, если остальные владельцы против?

Владелец доли в жилой недвижимости обязан направлять уведомление о предстоящей ее продаже собственникам остальных долей. Но не для того, чтобы получить их разрешение на проведение сделки. А только с предложением выкупить долю.

Если второй собственник против продажи, его мнение при проведении сделки не учитывается. Когда прочие содольщики не хотят или не могут выкупить долю, ее владелец имеет право на ее продажу третьим лицам. Ничье согласие на это не требуется.

Продать проблемную долю в квартире — способы

Ситуации, когда объект недвижимости находится в совместном владении, далеко не редкость. Бывает, что на одной территории проживают супруги в разводе, наследники, обитатели коммуналок. Увы, не всегда гражданам удается договариваться и мирно сосуществовать друг с другом. Как только добрососедские отношения нарушаются, у кого-то из владельцев квадратных метров возникает желание продать свою часть. Способов сбыть свои метры достаточно. Прежде чем анализировать каждый из них, стоит упомянуть о преимущественном праве.

Решив однажды расстаться со своей частью жилья, собственник должен сначала предложить выкупить ее остальным совладельцам.  Предложение направляется каждому лицу в письменной форме. В содержании письма указывается, что по истечению месяца совладелец имеет право принять решение и выкупить предлагаемую часть жилья.

Самостоятельная продажа

Самостоятельно продать долю в квартире в Москве попробовать можно, только нет гарантии, что сделка состоится. Дело в том, что доля проблемной жилой территории — товар неликвидный и желающих обзавестись таким имуществом придется поискать не один день. Для человека, который находится в поисках жилья, такой вариант практически не представляет никакого интереса. Другой вопрос — приобретение комнаты, а не пространства в квартире.

Требуется ли помощь юриста?

Продажа жилой недвижимости – многоступенчатая сложная процедура. В зависимости от обстоятельств она осложняется необходимостью обращения во всевозможные инстанции, включая суд. Это значит, требуется составление большого количества официальных документов. Например, исковых заявлений, соглашения о выделении долей, договора купли-продажи и пр.

Специалист дополнительно подскажет, в какой последовательности следует совершать все этапы процедуры, чтобы в дальнейшем не возникли претензии со стороны иных собственников.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru