Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Содержание
  1. Бабушке или дедушке
  2. Бесплатно
  3. Второму собственнику
  4. Дарение родственникам
  5. Дарственной на долю
  6. Если нужно подарить части доли в квартире
  7. Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году
  8. Как подарить дочке недвижимость?
  9. Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым
  10. Как сделать дарственную на квартиру на дочь
  11. Какие могут понадобиться документы
  12. Квартира в ипотеке
  13. Когда дарение доли родственнику невозможно
  14. Когда можно оформить самому
  15. Когда необходимо обращаться к нотариусу
  16. Кто имеет право подарить
  17. Кто такие одаряемые
  18. Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?
  19. Не приватизированная квартира
  20. Особенности дарения недвижимости
  21. Полезное видео
  22. Посторонним лицам
  23. Права и обязанности сторон
  24. Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества
  25. Приватизированная квартира
  26. Составление договора
  27. Сроки
  28. Стоимость нотариальных услуг
  29. Стоимость оформления и налоги
  30. Существенные условия договора

Бабушке или дедушке

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Бесплатно

Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.

Второму собственнику

Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

Итак, передача доли через нотариуса не вызывает особых сложностей. Другое дело, если дарителю нужно передать часть квартиры без нотариуса. О том, как это правильно сделать, читайте ниже.

Как подарить дочке недвижимость?

Дарение квартиры или дома сопровождается составлением дарственной в письменной форме и последующей регистрацией перехода прав собственности к дочери. Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.

Внимание

Подать заявление нужно в территориальное отделение регистрирующего органа по адресу даримого имущества. Это можно сделать как в самом учреждении, так и через сайт службы или в многофункциональном центре.

Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.

2020 №218-ФЗ нужно, если:

  • недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. 2 ст. 54);
  • она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).

Помимо этого, нотариально заверенный документ тяжело оспорить, специалист своей печатью подтверждает, что и родители, и дочь совершают сделку осознанно и добровольно.

Также нотариус поможет при составлении договора и объяснит важные детали. За исключением вышеперечисленных ситуаций нотариальный тариф за удостоверение дарственной будет рассчитываться исходя из п. 1 ч. 1 ст. 22.

1 Основ законодательства РФ о нотариате:

  • если стоимость недвижимого имущества меньше 10 000 000 руб. — 3 000 руб. 0,2% от стоимости;
  • в противном случае — 23 000 руб. 0,1% от стоимости.

Регистрировать дарственную в Росреестре можно не сразу — ст. 157 Гражданского кодекса позволяет совершать сделки с определенными условиями. Но важно помнить, что договор дарения исходя из ст. 572 ГК не может предполагать ответную передачу денег или имущества от дочери родителю.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Как сделать дарственную на квартиру на дочь

Договор дарения не имеет установленной формы. В нем нужно обсудить все условия будущей сделки. Дарственная должна содержать:

  • сведения о родителе и одариваемой дочери;
  • уточняющую информацию о подарке;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
  • сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
  • при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:

  • его адрес;
  • номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
  • технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).

Если квартира не стоит на госучете, то сначала надо ее зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно при регистрации дарственной с приложением сопутствующих документов.

Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.

К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем. Под первыми понимают условия, при которых сделка считается совершенной и возникают описанные в ней права и обязанности.

Например, родители могут пообещать подарить квартиру дочери после выпуска из университета и отметить это в договоре дарения.

Отменительные условия описывают обстоятельства, влекущие за собой отмену дарения, например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Когда дарение доли родственнику невозможно

Не всегда процедура дарения возможна. Есть ряд случаев, которые особо оговорены в российском законодательстве, когда оформление договора дарения запрещено, а именно:

  1. Если даритель не имеет никаких правоустанавливающих документов на свою часть жилого помещения, он не может распорядиться своей долей в полном объеме. Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.
  2. В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.
  3. Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
  4. Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду. В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Особенности дарения недвижимости

Безвозмездность — главный критерий, идентифицирующий соглашение как дарственную. Если будет выявлено, что выгодполучатель передал дарителю денежные средства, материальные блага, оказал встречную услугу, сделка будет признана незаключённой.

Когда предметом соглашения выступает частый дом, он должен передаваться вместе с земельным участком, если он приватизирован.

При передаче в дар доли в квартире нет необходимости получать разрешение на отчуждение у других совладельцев (как при купле-продаже), что значительно упрощает перерегистрацию.

Это важно знать:  Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2020 году

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:При оформлении и заключении сделки по безвозмездной передаче имущества дочери придется пройти через несколько этапов и собрать множество документов. Но если нет никаких усложняющих обстоятельств, подарить квартиру дочери достаточно легко.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества

Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:

  • по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
  • если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
  • дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
  • если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры. Персональные подарки не относятся к совместно нажитому имуществу;
  • значительно меньшие сроки, за которые оформляются документы.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Составление договора

Составляя договор самостоятельно, стоит учитывать некоторые нюансы:

  • договор на безвозмездное отчуждение квартиры составляется в простой письменной форме (в устной форме передача дара допускается, если его сумма составляет меньше 3 тыс. рублей);
  • бланк должен содержать следующие данные: реквизиты сторон, информацию из кадастрового паспорта жилья, включая его стоимость, список приостанавливающих документов, дату передачи имущества, кто зарегистрирован в квартире на момент регистрации документов, дату, подписи сторон;
  • дарственная не требует нотариального заверения. Сделать это можно в добровольном порядке.

Это важно знать:  Особенности признания договора дарения недействительным

Чтобы договор не противоречил отечественному законодательству, был составлен в соответствии с правилами документооборота, рекомендуется при подготовке оригинальной бумаги воспользоваться шаблоном, который выглядит следующим образом:

Сроки

Желание побыстрее оформить дарственную на долю – вполне естественно. Поэтому одариваемые лица задаются вопросом, как скоро они смогут получить документы на владение частью жилого помещения (дома)?

Общий срок регистрации сделки в Росреестре – 3-10 дней, а если документы были поданы через МФЦ, сюда прибавляется еще 2-3 дня на пересылку бумаг.

Одним словом, сроки не такие уж и внушительные. Проще и разумнее составить дарственную своими силами, но не лишним будет обратиться к юристу за консультацией. Чтобы не искать квалифицированных, но занятых специалистов, напишите нашим правоведам – мы дадим ответы на все ваши вопросы и подберем для вас дальнейшую инструкцию.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Стоимость оформления и налоги

Согласно ст. 217 НК РФ, при оформлении дарственной в пользу дочери, платить налог на прибыль не нужно. Выгодополучатель должен оплатить государственную пошлину, связанную с регистрацией в размере 2 тыс.

рублей (ст. 333 НК РФ).

При обращении к нотариусу дополнительно придётся платить услуги по подготовке бланка соглашения, нотариальную пошлину в сумме 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru