Открыть меню

Первоначальный взнос по ипотеке.


Многие жители нашей страны сегодня решают жилищную проблему с помощью заемных средств. Ипотечные продукты кредитных организаций дают возможность приобрести квартиру или дом, не накапливая необходимую сумму годами. Однако процесс оформления денежного займа на покупку жилья требует наличия собственных сбережений. В частности, деньги нужны для выполнения одного из главных условий таких программ — первоначального взноса по ипотеке. Практически все банки выдают целевой продукт, только если его получатель вносит первоначальный платеж – процент от стоимости предмета ипотечной сделки. Какое значение имеет первый взнос, и где взять средства на оформление жилищного кредита?

Чем важен первый взнос по жилищному кредиту

Первоначальный взнос по ипотеке.

Первоначальный взнос по ипотеке.

По условиям большинства программ ипотечного кредитования тот, кто получает целевые средства, должен отдать банку определенный процент от полной стоимости, приобретаемой недвижимости. Следовательно, без внесения вступительного платежа кредитная организация просто откажет в заключении ипотечной сделки. Поэтому первоначальный взнос необходим, прежде всего, для оформления денежного займа на покупку жилья.

Наличие собственных сбережений позволяет также получить целевой кредитный продукт по менее высокой ставке. Ведь начальный взнос существенно влияет на полную стоимость ипотеки. Каждый банк, определяя тариф по ипотечному кредиту для конкретного заемщика, учитывает не только его платежеспособность. Значение имеет также и то, сколько он готов отдать своих средств на этапе оформления сделки. Чем крупнее вступительный взнос, тем ниже ставка, а значит, и общая стоимость денежного займа.

Кроме всего прочего, готовность заявителя внести достаточно крупный первый платеж повышает его шансы на получение целевых средств. Банки больше доверяют таким соискателям, поскольку наличие необходимой суммы говорит о том, что потенциальный ипотечный заемщик умеют грамотно обращаться с деньгами. А значит, такой клиент сможет вернуть долг без нарушений договора.

Можно ли взять ипотеку без взноса?

Сегодня небольшая часть кредитных организаций выдают денежные займы на покупку недвижимости без какого-либо вступительного платежа. То есть заемщик на этапе оформления соответствующей сделки не отдает банку свои накопления. Такие программы из-за отсутствия необходимости вносить первый взнос считаются более легкими, однако на деле все не так просто. Во-первых, банки, которые не берут процент от стоимости жилья, предъявляют не менее серьезные требования, чем кредиторы, выдающие ипотеку с обязательным первоначальным платежом.

Во-вторых, главным недостатком менее сложных, на первый взгляд, программ является повышенный тариф. За возможность взять жилищный кредит без предоставления собственных средств заемщикам приходится отдавать банку больше, чем тем, кто оформляет ипотечную сделку на стандартных условиях с внесением первоначального платежа. Поэтому заем на недвижимость даже без самого минимального взноса не может быть выгодным вариантом. Кроме того, стоит заметить, что количество банков, которые соглашаются выдать целевые средства на таких условиях, сегодня довольно ограничено.

Что делать, если нет средств на первоначальный платеж

Конечно, не у всех, кто планирует оформить ипотеку, есть необходимая сумма для выполнения одного из главных условий жилищных программ. Минимальный размер начального взноса составляет, как правило, не менее 20%. Учитывая стоимость недвижимости в нашей стране, можно определить, что даже 20% — это достаточно крупная сумма. Как внести небольшой или более крупный платеж, если средств совсем нет? Существует несколько способов:

1. Оформление обычного потребительского кредита

Данный вариант считается оптимальным в том случае, если других способов получить необходимую сумму просто нет. Занять у родственников или друзей всегда будет более выгодно, поскольку ставки по нецелевым займам гораздо выше ипотечных тарифов.

2. Использование материнского капитала

Если у заемщика есть государственный сертификат на материнский капитал, то он может направить средства на одну из разрешенных целей – получение жилищного кредита. Сегодня размер такой поддержки составляет около 500 тысяч рублей, поэтому с помощью субсидии вполне можно внести минимальный начальный взнос.

Особый продукт для ипотечных заемщиков

Если к оформлению кредита на жилье заемщик готовится заранее, накапливая определенную сумму, то отличным способом получения прибыли будет вклад. Сегодня банки предлагают будущим ипотечным заемщикам открыть специальный депозит, предназначенный для накопления средств именно на первый взнос. Условия таких вкладов обычно довольно выгодные, и открыв ипотечный депозит за пару лет до подачи заявки, заемщик может накопить даже на довольно крупный платеж.

Несмотря на название, прибыль от депозита можно использовать не только для получения ипотечного кредита. Однако к своим вкладчикам кредитные организации относятся более лояльно, когда они обращаются за целевым продуктом. Следовательно, факт наличия в прошлом ипотечного вклада существенно повышает шансы заявителя. Но открывая такой депозит, стоит помнить, что быстро накопить определенную сумму не получиться, если регулярно не пополнять счет.


Заявка на кредит онлайн


Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar

© 2018 BestCreditOnline · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено