Как снять с кадастрового учета сгоревший дом

Основания для снятия объекта с учета

Снять дом с кадастрового учета или какой-либо другой объект можно только при наличии определенных причин. Они связаны либо с ошибками внесения данных в кадастр, либо с изменениями самого учтенного объекта. К числу оснований можно отнести следующие:

  • полное разрушение (гибель, снос) объекта;
  • уничтожение отдельной части объекта (помещения);
  • разделение или объединение объектов;
  • перевод коммунальной квартиры в статус обычной;

Указанные основания говорят о том, что снимать с учета приходится тогда, когда имущества, указанного в кадастре уже фактически нет. Оно либо уничтожено и перестало существовать, либо существенно изменилось.

Причиной для таких действий может также послужить аннулирование временной записи в кадастре.

В некоторых случаях могут внести запись в государственный кадастр с последующим обязыванием владельца недвижимости произвести ее регистрацию. Если он этого не делает, то имущество с учета снимается.

Исключение объекта из кадастра может происходить и по решению суда. Возможны и иные причины, влекущие необходимость исключения объекта из кадастра.

Основания для снятия объекта

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

  1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
  5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
  7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Forbidden

Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета.

Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок), следует разобраться с тем, что же такое кадастровый учет и для чего он нужен людям и государству. И только после этого можно переходить к последнему этапу этого учета – снятию объекта с него.

Для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости? Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости, определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Как снять здание с кадастрового учета — варианты

Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

  1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
  2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
  3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное — убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
  4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

Из рассмотренных методов наиболее удобный — снять здание с кадастрового учета через Интернет. В  этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

  • При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
  • В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
  • При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета: дом или другую постройку

Требованиями действующего сегодня законодательства требуется постановка всех недвижимых объектов на учет. Сведения о таком имуществе обязательно должны включаться в единый кадастр. Но иногда возникает и обратная ситуация, когда владельцу имущества требуется снять его с учета. О том, как производится снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и зачем это нужно, расскажем далее.

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом

Если недвижимость по любым причинам прекратила свое существование, собственнику важно знать, как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом. Эта процедура позволит возвести и зарегистрировать новое строение на участке или провести полную реконструкцию. Снимать здание с учета может собственник имущества или его доверенное лицо.

Когда возможен  отказ?

Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

  • С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
  • В пакете документации отсутствует главный документ — акт обследования объекта.
  • Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
  • Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

Необходимые документы

Документы подаются лично собственником или его доверенным лицом.

Лицо подает следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на объект, который необходимо снять с учета;
  • Акт обследования.

Заявление на снятие с кадастровой регистрации подается по строго установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 529 от 30.09.2020г. (приложение 3).

В нем указывается требование владельца снять имущество с учета, причина снятия, сведения о самом объекте (кадастровый номер) и заявителе физическом лице (ФИО, данные паспорта и СНИЛС) или о юридическом лице (наименование, ОРГН, дата регистрации).

Также необходимо указать в какой форме лицо желает получить выписку: в бумажной или электронной форме.

Для идентификации заявителя он должен предоставить оригинал своего паспорта, а если интересы владельца представляет доверенное лицо – то паспорт представителя и нотариальная доверенность.

Документ о праве собственности подается на имущество, которое подлежит снятию с учета. Если имущество принадлежит на основании нескольких правоустанавливающих документов, то предоставляются каждый такой документ в оригинале.

Акт обследования составляется в момент осмотра уничтоженного жилого дома кадастровыми инженерами. Форма акта утверждена приказом Минэкономразвития № 627 от 13.12.2020г. (приложение 1). Этим же приказом установлены требования к составлению акта. Собственник предоставляет в кадастровый орган свой экземпляр акта обследования.

Плата за снятие с учета и сроки

Снятие с учета объекта недвижимости является бесплатной услугой, поэтому ни в одной из предложенных организаций госпошлины и другие платы не взимаются, но если вы будете обращаться в сторонние организации, скорее всего, услуга окажется платной.

Кадастровое снятие с учета происходит в течении 18 дней или быстрее. Подтверждением снятия с учета является выписка из кадастрового реестра, которую выдают вместе с другими поданными в учреждение документами. Документы вручаются только при предъявлении расписки.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

  • Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
  • Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя.

Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства.

  • Акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости.
  • Внимание

    Филатова Тамара (13.04.2020 в 02:25:27) Здравствуйте ! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст.

    2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст.

    Снятие с кадастрового учета проданного под снос дома

    Москва, Строгинский бульвар, д. 9, офис 207 (2 этаж)Режим работы:Ежедневно с 900 до 1800 без перерыва на обед Истринское:143500, Московская область, г.

    Истра, Рабочий проезд, 5АРежим работы:Ежедневно с 900 до 2000 без перерыва на обед Прием заявок на сайте:круглосуточно / Снятие дома с кадастрового учета В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

    При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается.

    При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

    В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д.

    Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке.

    При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя.

    Почтовое отправление – только заказное, с уведомлением и описью вложения.

    Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра.

    Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте.

    Государственная пошлина за выписку не платится.

    Способы подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета

    Заявление можно подать разными способами:

    1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
    2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
    3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода – временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
    4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

    Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

    Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    BestCreditOnline.ru