Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

Что это такое?

Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.

Возможна ли покупка квартиры в аварийном доме в кредит?

Если вы собираетесь покупать аварийное жилье с помощью заемных средств (кредита), то следует знать о том, что банки крайне редко одобряют подобные планы и положительно отвечают на запрос. Даже, если банк согласится дать кредит на покупку аварийной квартиры, то попросит застраховать такое имущество. А стоимость страховки подобных объектов, как правило, тоже очень значительная.

Покупка аварийного жилья по закону не может осуществляться с привлечением средств материнского капитала даже частично.

Учитывайте эти нюансы. Ведь, если в будущем, так и не дождавшись расселения (компенсации), вы захотите аварийное жилье тоже продать, то круг потенциальных покупателей заметно сократится.

На какие компенсационные меры может рассчитывать владелец квартиры в ветхом доме?

При выселении каждый гражданин может претендовать на последующие компенсирующие мероприятия:

  • предоставление другого жилья согласно соглашению социального найма;
  • предоставление равносильного жилого помещения (если выселяется непосредственно собственник);
  • выплата выкупной стоимости.

Недостатки

Как и в любом деле, с продажей квартиры или дома аварийного типа все не так однозначно. Если поспешить с решением о продаже, можно потерять деньги.

  1. Покупатели аварийной недвижимости стремятся оформить сделку по покупке по минимальной цене. Мол, неизвестно, когда предоставят другое жилье и каким оно будет, поэтому у хозяина просят неплохой дисконт на приобретение жилья с сомнительной выгодой.
  2. Нельзя исключать вероятности, что во время оформления продажи или сразу после нее, станет известно о включении дома в программу по расселению. И хотя городские власти стараются оценить недвижимость для компенсации также максимально низко, сумма отступных за квадратные метры может в итоге оказаться больше, чем полученная от продажи сумма.

Резюмируя все вышеизложенное – решение о продаже может быть, как выгодным, так и поспешным в зависимости от целей хозяина жилья. Если нужны быстрые деньги – продажа станет неплохим вариантом, а в случае с поиском нового постоянного места для проживания – стоит подождать реализации программы по расселению, если она может состояться.

Особенности сделки

Алгоритм покупки в сравнении с покупкой нормального жилья практически идентичен, единственным отличием являются обязанность продавца поставить покупателя в известность о состоянии жилья и право покупателя ознакомиться (при желании) с особенностями выкупаемого жилья при помощи запроса справки из ЕГРП. Купить жилье в аварийном состоянии вы можете как в многоквартирном доме, так и как отдельно стоящее помещение.

Подписание

Главное в процедуре подписания договора – ознакомление с текстом документа. Внимательно проверьте и перепроверьте данные, если необходимо – впишите от руки дополнения (такие исправления допускаются, если с ними согласны все стороны). Договор купли-продажи регистрируется в государственных органах, нотариального заверения недостаточно.

Покупателю

Подготовьте свой паспорт, идентификационный код и квитанцию об оплате налога.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Приведите квартиру в порядок.
  2. Подготовьте документы для потенциального покупателя.
  3. Уведомите его о статусе аварийного дома.
  4. Торгуйтесь.
  5. Подготовьте у нотариуса договор купли-продажи.
  6. Подпишите документы.
  7. Зарегистрируйте сделку.
  8. Осуществите расчет.
  9. Составьте акт приема-передачи квартиры.

Продавцу

На продавца ложится основная ответственность за подготовку бумаг. Понадобятся:

  1. паспорт РФ собственника или собственников;
  2. документ о праве собственности;
  3. выписки из домовой книги/технический паспорт на недвижимость;
  4. также продавец должен предоставить покупателю заверенное у нотариуса согласие супруга и у попечителей всех недееспособных совладельцев.

Покупатель при желании имеет возможность получить справку об отсутствии коммунальных долгов, справку из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость, залога и так далее.

Сроки

С момента подачи заявления и до принятия решения проходит порядка 2-3 месяцев. Дальнейший срок ожидания очереди сложно прогнозировать. Однако, если рассматривать вопрос с компенсацией, обычно ее выплачивают намного охотнее и быстрее. Таким образом, в среднем, с момента подачи заявления и до получения денег проходит около полугода или меньше.

Уведомление покупателя

Продавец должен сообщить покупателю состояние квартиры или дома, более того, указать в договоре, что новый владелец был уведомлен о том, что дом был признан аварийным. В обратном случае сделка может быть признана недействительной по запросу потенциального покупателя. На этом этапе стороны также должны договориться о цене и провести торг.

Процедура заключения соглашения: пошаговая инструкция

  1. Осмотр.
  2. Проверка документов.
  3. Торг.
  4. Заключение договора.
  5. Передача денег.
  6. Регистрация собственности.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru