Как накопить деньги на квартиру без ипотеки и с небольшой зарплатой

Содержание
  1. 1-ый год
  2. 2-ой год
  3. 3-5 год
  4. №1. займитесь самоорганизацией
  5. №5. не слушайте завистников и не бойтесь ошибок
  6. А если заработать на перепродаже квартиры?
  7. Вариант №2: накопить за 3 года
  8. Взять квартиру в ипотеку или копить?
  9. Заведите журнал бюджета
  10. Идея 2. взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов
  11. Идея 3. занять деньги под залог своей квартиры
  12. Как заработать на квартиру в москве за 3 года — наглядный пример с расчетами
  13. Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000— 30 000 рублей в месяц?
  14. Как поставить четкую цель
  15. Как самому накопить и заработать на квартиру за 3 года и год: советы экспертов
  16. Как сэкономить деньги
  17. Квартира в москве
  18. Определите минимальную сумму, которую готовы откладывать каждый месяц
  19. Откройте вклад в банке
  20. Плюсы и минусы метода накопления на квартиру
  21. Совет 1. следует вести ежедневный учет доходов и расходов
  22. Способ 1. создание пассивного дохода в интернете
  23. Способ 4. заключение договора пожизненной ренты

1-ый год

При предполагаемом семейном доходе в 110 тысяч в месяц совокупный семейных доход за год составит 1,32 млн. рублей. Суммируя годовые расходы на аренду чужой квартиры, получаем 360 тысяч. Отминусуем обязательные траты на аренду и получим остаток в 960 тысяч на год.

Допустим, на покупку квартиры необходимо найти 7,5 млн. рублей. Прибавим и округлим до 9 млн. — это допущение на случай роста цен на жилье, оформление документов при покупке и прочие непредвиденные расходы.

Дальше анализируем расходы семьи на еду, одежду и прочие надобности, отнимаем от оставшегося за вычетом аренды дохода. Отсюда видим, что каждый месяц семья в силах откладывать по 60 тысяч, а в год выходит 720 тыс. Если, например, отказаться от съемного жилья и переехать в родительскую квартиру, тогда за 1 год удастся отложить более миллиона (720 000 360 000=1 080 000).

2-ой год

Второй год эксперимента супруги нашли дополнительный приработок — она на бирже копирайтинга, он также в качестве фрилансера. Доходы выросли ежемесячно на 15 тысяч рублей у каждого. Итого размер совокупного семейного дохода поднялся до 1,68 млн. в год. Семья решила отложить на покупку квартиры в этом году 1,32 млн. рублей.

Накопления прошлого года решено было поделить и вложить:

  • в банк — 0,5 млн. руб. под 12 процентов годовых, итогом набежало еще 60 тысяч (всего 560);
  • в ПИФ — 0,3 млн. руб. под 15 процентов, с учетом дохода к концу года вышло вместо первоначальных 300 тыс. сумма в 345 тыс. руб.;
  • в ПИФ — 0,28 млн. руб. под 28 процентов, итогом вышло 345 руб.

Накопления первого года и заработок с накоплениями второго года вывели общую сумму, достаточную для покупки небольшого жилья в каком-нибудь регионе. Получилось в целом 2 млн. 570 тысяч рублей.

3-5 год

Через 3 года на ИИС можно получить налоговый вычет. Там уже накопилось примерно 1 млн освобождение от налогов. Можно купить однушку или продолжить копить.

№1. займитесь самоорганизацией

Накопить на квартиру не сложно. Главное научиться организовать себя: эффективно работать и правильно экономить. Эти 2 важнейшие составляющие позволяет за 3 года добиться любых целей, не только купить недвижимость.

В самоорганизацию входит:

  • Улучшение эффективности работы;
  • Контроль затрат;
  • Финансовая грамотность;
  • Таймменеджмент;
  • Грамотное инвестирование средств.

Этот минимальный набор навыков позволяет быстрее накопить на квартиру и в целом улучшить финансовое состояние.

№5. не слушайте завистников и не бойтесь ошибок

На первых этапах покажется, что задача сложная и непосильная. Это бывает со всеми, наверняка найдутся друзья-пессимисты, которые попытаются отговорить или сбить с курса. Для покупки квартиры надо накопить

А если заработать на перепродаже квартиры?

Еще один способ, как заработать на квартиру. Он интересен, кому не хватает некоторой суммы на покупку хорошей квартиры. Речь идет о том, как заработать денег в Москве без вложений в банки, ПИФы, прочие структуры. Итак, заработок на перепродаже жилья или способ, как найти деньги в квартире. Способ заманчивый, но при отсутствии некоторых знаний и навыков подбора жилья может оказаться невыгодным, даже губительным.

Есть несколько вариантов, как заработать на продаже квартиры:

  1. Покупка квартиры на нулевом цикле строительства с перепродажей после повышения стоимости. Во-первых, выгода от разницы цен небольшая. Во-вторых, отстроенный дом может стоять очень долго без сдачи в эксплуатацию, и срок перепродажи может затянуться на неопределенное время.
  2. Покупка дешевой «вторички», проведение ремонта, последующая перепродажа. Делая ремонт своими руками, используя при этом недорогие строительные материалы вполне реально добиться хорошего внешнего эффекта. Благодаря чему получится неплохая разница на перепродаже. Труд будет вложен немалый, но он окупится.
  3. Ловите дешевые квартиры. Иногда людям срочно нужно продать жилье. Они снижают цену, делают дополнительную скидку покупателю с реальными деньгами. Вам нужна площадь побольше, а денег собралось на малую квартиру? Тогда ищите такие «горящие» предложения, дело может выгореть! Главное — не попасть в руки мошенников. Так или иначе, но спешка всегда опасна плачевными последствиями.
  4. Можно покупать квартиру долями. Имея небольшую сумму, можно выкупить долю в коммуналке с расчетом на покупку другой доли в перспективе. Цена покупки долей будет ниже стоимости целой многокомнатной квартиры. Подкопив денег, вы сможете выкупить новую долю. Но здесь подстерегают некоторые проблемы: длительность документального оформления выкупа каждой комнаты, возможность возникновения разного рода юридических сложностей. Когда без юриста не обойтись, требуются еще и дополнительные затраты.

Вариант №2: накопить за 3 года

За 1 год накопить крайне сложно, тем более без предварительных сбережений. Если увеличить срок в 3 раза, то получаем 36 месяцев и 83 340р/мес.. Это уже приближено к реальности, но все равно крайне сложно.

Взять квартиру в ипотеку или копить?

Брать ипотечный кредит выгоднее, если срочно необходимо жилье. Квартиру можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода. Ипотека фиксирует рыночную стоимость. Оформив ее, не придется опасаться роста цен на жилье, так как размер платежей от этого не изменится. При оформлении ипотечного кредитования можно получить налоговый вычет и использовать его для оплаты долга.

Накопления на жилье уменьшает инфляция. Если она повысится, срок увеличится на несколько лет. Налоговый вычет можно получить, когда будет собрана вся сумма и куплена недвижимость.

Откладывать деньги на цель, которую можно достичь не ранее чем через 10 лет психологически тяжело. За это время появится много причин вложить финансы во что-то более полезное, особенно если не ограничить доступ к накоплениям. Уменьшение суммы, которую планировалось откладывать, приведет к увеличению сроков.

Копить на недвижимость выгоднее, если нет права на получение налогового вычета, цены на жилье низкие и инфляция не превышает 3-4% за год. Не стоит брать кредит, если стоимость высокая. Оформление ипотечного кредитования зафиксирует эту цену. Если она понизится, можно потерять большую сумму.

Заведите журнал бюджета

И не бросайте его. Для подсчета лучше всего подойдет табличка в Excel, но кто-то любит пользоваться тетрадями.

Только реальные суммы, сколько вы получаете и тратите, могут стать основой для жизнеспособного плана накоплений. Проанализировав записи за несколько месяцев, вы сможете понять, куда «утекают» деньги, какие траты оправданы, а какие нет, от чего можно отказаться, а что необходимо.

Идея 2. взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Как заработать на квартиру в москве за 3 года — наглядный пример с расчетами

Можно ли заработать на квартиру в Москве, насколько это реально? Попробуем рассчитать заработок и возможность купить квартиру в течение трех лет.

Сегодня ваша семья не имеет жилья, доход составляет примерно 110 тысяч в месяц, при этом тратит на аренду чужой квартиры по 30 тысяч ежемесячно. Будем отталкиваться от этого. Тогда трехлетний план накопления на квартиру для семьи такой (в схему вы сможете легко подставить свои цифры):

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000— 30 000 рублей в месяц?

Как накопить на квартиру с зарплатой 30000 рублей в месяц или меньше? Размеры накоплений на квартиру в разных городах страны существенно разнятся. Особенно когда речь идет, скажем, о Москве и Санкт-Петербурге и прочими регионами России. Поэтому стоит говорить отдельно о стоимости квартиры в столице, мегаполисах и прочих областях с разным уровнем жизни.

Как поставить четкую цель

Перед тем, как начать копить на квартиру и искать дополнительные способы зарабатывать больше, необходимо выбрать вариант, в котором хотелось бы жить. Это должна быть не абстрактная мечта, а недвижимость, соответствующая конкретным критериям. Количество комнат, новостройка или готовое жилье, населенный пункт — основные моменты, которым стоит уделить внимание.


Можно сначала приобрести однокомнатную квартиру, а потом подумать, как накопить на квартиру большей площади, или сразу купить недвижимость, соответствующую всем критериям. Если это промежуточная ступень, то стоит приобретать ликвидные варианты.

При покупке квартиры в новостройке необходимо определить примерную сумму, которая потребуется на минимальный ремонт, чтобы заселиться.

Определяющее значение может иметь расположение — близость к работе, школе, детскому саду, месту проживания родственников. Значимый критерий — наличие или отсутствие личного транспорта. Имея автомобиль, можно добраться на окраину, но если его нет и общественный транспорт ходит по этому маршруту нерегулярно, стоит поискать другие варианты.

Для большой семьи не подойдет однокомнатная квартира. Важно выбрать более просторное жилье с удобной планировкой. Наличие проходной комнаты, площадь кухни — параметры, которые влияют на стоимость.


Определив требования, попробуйте самостоятельно изучить предложения или обратитесь за помощью к риелтору. Это позволит поставить конкретную денежную цель.

Большая сумма может заставить отказаться от приобретения жилья. Чтобы этого не произошло, разбейте ее на части. Например, поставьте цель сначала накопить на жилье определенную сумму, например, 50 000 рублей, затем 250 000 рублей и т.д.

Мировая валюта и цены на недвижимость нестабильны, поэтому цель не будет окончательной. Стоимость жилья может увеличиться или уменьшиться.

Как самому накопить и заработать на квартиру за 3 года и год: советы экспертов

Чтобы быстрее добиться любых результатов, надо сначала ознакомиться с опытом и советами предыдущих людей. В данном разделе собраны советов, которые помогут ускорить процесс накопления.

Как сэкономить деньги

Для учета расходов и доходов понадобится блокнот, тетрадь или программа. Некоторые банки предлагают услугу систематизации расходов по категориям на основе анализа платежей банковской картой.

Условно траты делятся на 9 категорий:

  • Продукты питания.
  • Платежи за коммунальные услуги, оплата доступа в Интернет, мобильной связи, кабельного телевидения.
  • Лекарственный препараты.
  • Расходы на личный или общественный транспорт.
  • Одежда и обувь.
  • Средства личной гигиены.
  • Бытовая химия.
  • Развлечения.
  • Другие расходы.

В течение одного-двух месяцев стоит проанализировать расходы, решить, от каких трат можно отказаться. Попробуйте здраво оценивать возможности, не отказываться от небольших удовольствий полностью, но и не покупать ненужные продукты и вещи. Например, не стоит ежегодно приобретать туфли из новой коллекции, дорогой шоколад, каждую неделю ужинать в ресторане.

Потратить деньги на квартиру на бесполезные вещи очень легко во время акций. Магазины разрабатывают заманчивые предложения, предлагают скидки, рассрочку, чтобы покупатели приобрели как можно больше товаров. Перед оплатой покупки стоит проанализировать, действительно ли необходимы три вещи вместо одной. Если причина приобретения — низкая цена, не стоит вкладывать деньги в бесполезные вещи.

Часто источником бесполезных расходов является покупка ненужных продуктов в супермаркетах. Способ отказаться от них — составление списка. Включите в него только необходимые продукты, и возьмите ровно столько денег, сколько требуется на их покупку.

Отказавшись от расходов на бесполезные вещи, можно ежемесячно откладывать определенную сумму, например, от 3 000 до 5 000 рублей в месяц можно накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей. Это примерно 48 000 рублей за год.

Квартира в москве

Площадь такой квартиры в столице будет минимум вдвое дороже, даже если речь идет о самых отдаленных районах. Накопить нужную сумму на квартиру при доходах в 20-30 тысяч нереально. Просто прожить в столице с такими доходами проблематично. Если вести речь о хорошо оплачиваемой работе, с зарплатой хотя бы тысяч 70, то возможно говорить об ипотеке на квартиру.

У вас заработная плата в 30 тысяч? Выход есть — поменять работу на более высокооплачиваемую, найти совмещение или возможность приработка. Выбирая, как лучше купить квартиру поближе к столице, подумайте о покупке жилья в ближнем Подмосковье. Там огромный выбор новостроек по вполне демократичным по московским меркам ценам.

Под квартиры в новостройках дают льготные ипотечные кредиты. Учитывая транспортную доступность, можно купить квартиру в одном из ближних поселков Московской области и работать в Москве. Так, получая неплохие деньги, временно можно пожить в Подмосковье, пока не наберете денег на переезд.

Определите минимальную сумму, которую готовы откладывать каждый месяц

И никогда не откладывайте меньше. Идеально, если эта минимальная сумма будет увеличиваться с каждым годом, чтобы вы быстрее смогли накопить цифру с шестью нулями.

Откройте вклад в банке

Деньги в конверте обесцениваются, а огромная пачка наличных вызовет у банка вопросы насчет их происхождения. Долгосрочный вклад под проценты с капитализацией поможет сберечь накопления от инфляции.

Плюсы и минусы метода накопления на квартиру


Преимущество способа — не придется переплачивать проценты. Покупатель не будет должником банка в течение нескольких лет, не потеряет недвижимость при появлении финансовых проблем.

Минус — придется долго ждать. Накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей можно за 9-13 лет. Инфляция, рост цен на жилье обесценят собранную сумму, заставят отложить покупку недвижимости на неопределенный срок.

Для увеличения накоплений необходимо экономить, при небольших доходах это отражается на качестве жизни. Приходится искать источники дополнительного заработка. Подработки по сменам и в выходные сокращают количество свободного времени, которое можно провести с семьей или друзьями, потратить на любимые увлечения или отдых.

Совет 1. следует вести ежедневный учет доходов и расходов

Заведите себе калькулятор накопления денег на квартиру. Многие возразят: были бы деньги — копить на квартиру сумеем. В накоплении на квартиру существует стратегия.

Правильно при накоплении на квартиру сделать сначала ежедневный подсчет всех расходов и доходов, после чего:

  1. Взять ежемесячную зарплату.
  2. Вычесть квартплату, определить траты в месяц на питание, необходимые бытовые мелочи вроде химии, парфюмерии, проезда на транспорте.
  3. Добавить плату за Интернет, покупку необходимых «расходников» на себя — трусы, носки, колготки и пр., на маленькие удовольствия в виде кино, кафе и пр.
  4. Из доходов вычесть расходы, оставшееся внести в калькулятор накоплений на квартиру.

Кстати, для учета довольно обычной тетрадки с записями. Много мобильных приложений, они бывают встроенными в продукты банка. Все расходы автоматически будут учитываться системой. По окончании месяца достаточно просто посмотреть, какие строчки расходов вышли за лимиты и на чем можно сэкономить.

Если планируете, как накопить на квартиру с зарплатой в 20000, остаток все равно будет. Важно спрогнозировать все возможные моменты, которые препятствуют накоплению на квартиру — от роста тарифов на ЖКХ до урезания зарплаты. Лучше не учесть премию, чем потом понимать, что неправильно рассчитал силы, надеясь на рост зарплаты и вознаграждения. Следующий момент в накоплении на квартиру — четкий план необходимых покупок. По минимуму, но с толком.

Способ 1. создание пассивного дохода в интернете

Способов, как быстро заработать деньги в Москве, в период кризиса меньше. Самые высокооплачиваемые специальности переживают не лучшие времена, специалистам повсеместно сокращают зарплату. В регионах ситуация усугубляется еще больше. Как бывало лет 20 назад, сегодня вряд ли получится. Но кое-что из «медленного, но верного» все же есть.

Пассивный интернет-доход — вполне работающий сегодня способ получения дополнительных или даже основных доходов посредством Интернета. Еще недавно мало кто рассматривал приработок в сети, как средство выжить и стабильно зарабатывать. Сегодня мир изменился, и в этой его части тоже. Зарабатывать в сети стало вполне реально, причем иметь с этого очень хороший доход.

Главное — заниматься тем, к чему лежит душа, тогда и получается гораздо лучше. В Интернете есть масса возможностей применить свои таланты. Это может быть что угодно. Есть блоги, паблики, сайты, посвященные тому, где люди берут деньги на квартиру в Интернете. Например, можно начать вести собственный блог, который от милого увлечения «графоманством» при удачном раскладе и интересном подходе постепенно станет собственным делом.

Со временем блог может начать приносить ощутимый доход, можно даже привлечь к участию в нем членов семьи. Это может быть хобби, которое вы используете для рекламы и продвижения товаров, услуг или, как инфобизнес. Конечно, за один день такое сделать трудно. Развивать это направление хорошо, когда уже есть какой-то постоянный доход.

Дополнительное интернет-дело можно начинать хоть завтра, хоть сейчас. Это фриланс —удаленная работа, труд на дому. Она имеет свои минусы и плюсы. Плюсы перечислять приятнее: не нужно ходить на работу, слушать начальника, подстраиваться под график службы и сидеть почти весь день в стенах офиса.

Минусы тоже есть, главный — необходимость высокой самоорганизации труда. Ведь никто не сделает за вас работу в срок. Например, работа на биржах копирайтером хороша тем, что не требует абсолютно никаких первоначальных взносов. Работать на бирже можно в любое время, когда не занят на основной работе, когда еще не решил, копить на квартиру или взять ипотеку, когда есть кредит и висит долг.

Способ 4. заключение договора пожизненной ренты

Вполне законный, очень спорный в плане комфортности для приобретателя вариант. Суть состоит в следующем: человек или семья заключает с одиноким пожилым гражданином договор пожизненной ренты, обязуясь выполнять определенный круг обязанностей по уходу за стариком, в том числе материально. В ответ он обещает, что после смерти владельца жилья (то есть его самого) квартира перейдет человеку, который выполнял условия договора ренты и ухаживал за престарелым человеком.

К плюсам способа относится то, что при таком договоре получатель жилья долгое время ухаживает, возможно и проживает совместно с пожилым человеком. А значит, имеет возможность экономить деньги на аренде квартиры. Минус в том, что не всегда психологически приятно жить с пожилым и незнакомым человеком, который в любой момент может отказаться от исполнения  договора и отменить свои обязательства, отказавшись от договора ренты. Для второй стороны это будет категорически обидно — потрачены нервы, силы, время на решение задачи по приобретению жилья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru