Сколько времени рассматривается заявка на ипотеку?

Банки, которые не спешат

Есть кредиторы, которые рассматривают заявки рекордно долго:

  • Сбербанк — затягивают до месяца;
  • Россельхозбанк — от двух недель;
  • ДельтаКредит — ожидание от десяти дней до месяца;
  • Росбанк — от двух недель.

Где быстрее дадут ответ

Если для вас важно, сколько банк рассматривает заявку на ипотеку, выбирайте кредиторов с высокой скоростью обслуживания:

  • ВТБ24 — есть сервис подачи заявки онлайн;
  • Банк Москвы;
  • Абсолют Банк;
  • Возрождение;
  • Газпромбанк.

Документы для подачи заявки

Стандартный пакет документов будущего ипотечника выглядит так:

  • заявление-анкета заемщика;
  • оригинал паспорта гражданина РФ (или загранпаспорт для иностранцев);
  • копия трудовой книжки, подшитая и заверенная работодателем — имеет ограниченный срок действия (от 30 дней, зависит от требований банка);
  • документ, подтверждающий временную регистрацию по месту жительства в регионе работы банка (если у заемщика нет постоянной прописки);
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или иная справка с места работы аналогичного содержания — актуальна 30 календарных дней;
  • оригинал или заверенная копия трудового договора;
  • оригинал пенсионного удостоверения и выписка со счета, куда начисляется пенсия;
  • справка-выписка с банковского счета за определенный период (6-12 месяцев);
  • для мужчин моложе 27 лет — военный билет, оригинал.

В зависимости от банка, количество необходимых документов может быть больше или меньше, чем в приведенном списке. Также есть документы, которые не всегда обязательны, но влияют на решение банкиров:

  • дипломы, аттестаты и прочие документы об образовании — копии;
  • документы о праве собственности на дорогостоящее недвижимое или движимое имущество — копии.

Ипотека по двум документам обычно предусматривает не самые выгодные условия: высокий первоначальный взнос (от 40%), процент выше среднего, наличие поручителей и так далее. Проще всего получить ипотеку зарплатным клиентам. Для них при минимальном пакете документов условия действительно могут быть выгодными. Но иногда у конкурентов есть лучшие предложения, поэтому не стоит ограничиваться программами привычного кредитора.

Как узнать принято ли решение

Банк самостоятельно извещает клиента о принятом решении по обращению. Чаще всего это происходит через:

  • телефон, указанный в анкете – сотрудник связывается с заемщиком в случае одобрения заявки и сообщает дополнительную информацию о том, в какой офис и в какое время подойти, чтобы принести документы для начала оформления сделки;
  • смс – банк сообщает о принятом решении в виде текстового сообщения на номер, указанный в анкете (чаще этот способ используется в случае отказа, но некоторые банки присылают смс и в случае одобрения заявки с предупреждением о последующем звонке специалиста);
  • интернет – информацию о статусе обращения можно узнать через личный кабинет мобильного банка.

Если долго не приходит ответ, следует проявить инициативу и связаться с банком для получения информации по своей заявке.

Как ускорить решение по ипотеке

Чтобы свести время ожидания к минимуму, нужно:

  • подготовить документы — это может занять несколько дней;
  • правильно выбрать банк — потребуется знание рынка;
  • преподнести свою кандидатуру в лучшем свете — предъявить подтверждения собственной надежности.

Так потенциальный ипотечник повышает свои шансы получить одобрение и стать реальным собственником квартиры.

С 2020 года банки практикуют повторную проверку заемщика накануне выдачи кредита. Клиента проверяют по следующим критериям:

  • не взял ли он за время с момента одобрения крупный кредит, который серьезно понижает его платежеспособность;
  • не появились ли просрочки по другим займам;
  • как дела у работодателя клиента — не успел ли он обанкротиться или уволить заемщика.

Поэтому мало пройти первоначальное одобрение — нужно быть начеку постоянно. Чтобы гарантировано получить кредит без лишних нервов, обращайтесь в агентство «Ипотекарь». Кредитные брокеры имеют многолетний опыт сотрудничества с надежными кредитными организациями и знают, как купить квартиру в ипотеку без ожидания.

Минимальный и максимальный срок оформления

Сколько времени занимает оформление? На официальном сайте Сбербанка период рассмотрения заявки указан в пределах 2-5 дней. Праздничные и выходные дни увеличивают этот срок. Однако в реальности банку зачастую требуется более длительный период для принятия решения, который может достигать двух недель и даже месяца. Для военнослужащих официально срок рассмотрения заявки по кредиту составляет до 6 дней.

Насколько зависит срок одобрения ипотеки от подачи документов?

Чтобы минимизировать время ожидания ответа от банка, следует заранее подготовить список документов, на основании которых можно оформить заявку. В обязательный перечень входит:

  • заявление, заполняемое по форме банка;
  • действующий паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка с места работы о доходах;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • копия трудового контракта (если есть).

Если в сделке участвуют сторонние лица (поручитель, созаемщик), им нужно подготовить такое количество документов, на их проверку понадобится дополнительное время.

Особенности одобрения ипотеки на вторичное жилье

Если в ипотеку будет приобретаться жилье на вторичном рынке, срок получения ответа по заявке от банка зависит от того, сколько времени уйдет на проверку объекта недвижимости.

Необходимо найти квартиру, соответствующую следующим требованиям:

  • пригодная к проживанию (отсутствие в списке аварийного жилья);
  • соответствие техническим характеристикам;
  • отсутствие незаконной перепланировки, обременения на недвижимость, ареста, наличие согласия на продажу от второго супруга.

Если выявлено несоответствие требованиям, придется снова найти подходящее жилье, при условии, что время, отведенное на поиск недвижимости, еще не истекло.

Сколько времени банк оценивает квартиру

Оценка недвижимости – важный этап оформления ипотечного кредита. Она проводится специалистами, аккредитованными банком. На анализ объекта недвижимости требуется 1 день, на подготовку отчета – от 2-х до 5 дней.

Сложные ситуации

На любой стадии получения жилищного займа могут возникнуть сложные ситуации, возникающие из-за человеческого фактора:

  1. Выставление скоринговой оценки. Проверяются все сведения, предоставленные заемщиком о своей платежеспособности, в том числе, кредитная история. Могут возникнуть различные сбои, из-за которых клиент получит неправомерный отказ по заявке.
  2. Работа служба безопасности и отдела андеррайтинга. В ходе анализа уровня надежности клиента могут быть допущены ошибки, влияющие на результат.

Также ситуация с получением жилищного займа может усложниться, если результат оценки не совпадает с одобренной суммой – в этом случае размер займа будет урезан.

Если отчетные документы в банк еще не отправлены, стоит перезаказать оценку, если они уже у кредитора – остается ждать окончательного размера суммы к выдаче.

Согласование объекта залога

Это обязательный этап получения жилищного займа, так как банк должен убедиться в ликвидности приобретаемой недвижимости.

Этапы одобрения ипотеки

Покупка квартиры с использованием заемных средств предполагает прохождение определенных этапов, на каждый из которых отводится определенное время.

  1. Первичное обращение в финансовое учреждение – обзор банков, условий ипотечных кредитов, предварительные расчеты на онлайн-калькуляторе. Время, которое потребуется на прохождение данного этапа зависит только от заемщика, как долго он будет выбирать подходящий банк.
  2. Сбор документов и подача заявки для одобрения жилищного займа. На это может потребоваться до 7 рабочих дней, в зависимости от того, как быстро будут готовы справки. Важно учитывать, что срок действия большинства документов – 30 дней, поэтому их стоит брать непосредственно перед обращением за ипотечным кредитом.
  3. Ожидание ответа от кредитора. Срок зависит от выбранного банка. Например, на одобрение ипотеки в Сбербанке требуется не более 5 рабочих дней.
  4. В случае получения положительного решения по заявке, поиск объекта недвижимости. Одобренная заявка актуальна от 3-4 месяца, в зависимости от политики конкретного банка.
  5. Сбор документов на недвижимость для передачи кредитору. Сроки зависят от самого заемщика, может уйти до 1 месяца, включая проведение экспертной оценки.
  6. Одобрение объекта недвижимости банком. На проверку всех документов и принятие решения отводится 5-14 дней, в зависимости от типа недвижимости (если приобретается новостройка, решение принимается быстрее).
  7. Оформление договора страхования – потребуется еще 1 рабочий день.
  8. Заключение ипотечного соглашения в отделении банка. Подписание всех документов производится в течение дня.
  9. Регистрация сделки. Продавец и покупатель подают документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Данная операция занимает до 30 дней, но в случае с жилищным займом сроки сокращаются до 5 рабочих дней.
  10. Внесение первоначального взноса. Возможно безналичное перечисление либо передача наличных. В последнем случае необходимо получение расписки и составление договора о задатке.
  11. Перечисление оставшейся суммы банком на счет продавца. Банк проводит транзакцию в течение 1-3 рабочих дней после прохождения всех остальных этапов.

Таким образом, выдача ипотечного кредита и получение права собственности на недвижимость может занять до 5 месяцев, в зависимости от того, как быстро будет найдена подходящая квартира или дом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru