Оформление договора дарения самостоятельно в 2019 году: предмет и форма договора дарения, образец, самостоятельное оформление дарственной на квартиру, необходимые документы

Содержание
  1. Как и куда написать анонимную жалобу, чтобы документ реально был рассмотрен?
  2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
  5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
  7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  11. Где же найти готовый бланк договора?
  12. Где оформить дарственную на квартиру?
  13. Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения
  14. Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?
  15. Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
  16. Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
  17. Образец и правила оформления договора дарения квартиры
  18. Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.
  19. Особенности договора дарения
  20. Порядок регистрации дарения
  21. Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
  22. Расходы
  23. Стандартный
  24. Частные случаи, связанные с договором дарения

Как и куда написать анонимную жалобу, чтобы документ реально был рассмотрен?

Россияне имеют полное право подавать анонимные жалобы, но не все ведомства и органы рассматривают неподписанные обращения. Разберемся, какую жалобу считают анонимной, какими способами ее можно подать — и при каких обстоятельствах ее рассмотрят или отклонят. А также в данной статье расскажем о том, каков будет результат от подачи жалобы анонимно.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Где же найти готовый бланк договора?

Образец дарственной, если это необходимо, можно оформить у нас на сайте, сэкономив свое время и деньги.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Когда речь заходит о таком подарке как квартира, чаще всего — это договор дарения между близкими родственниками. Несмотря на родственные связи, лучше всего составить правильный договор, учесть все его нюансы, такие как возможный отказ мужа или жены принимать подобный подарок, а также осуществить необходимые процедуры оформления данной недвижимости.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Как и когда может изменяться кадастровая стоимость квартиры – порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Налог на недвижимость в 2020 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться. Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Особенности договора дарения

В ряде случаев сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также совершить дополнительные действия. Для распоряжения жилым помещением, находящимся в совместной собственности партнеров по браку, необходимо предварительно получить согласие второго супруга.

Этот документ должен быть удостоверен нотариально, в органы Росреестра согласие представляет при регистрации дарения. Согласие можно не оформлять, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают в качестве дарителей.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, ее дарение будет невозможно ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости допускает с согласия органов опеки и попечительства, то на безвозмездное распоряжение имуществом несовершеннолетних установлен прямой запрет в законодательстве.

Также практически невозможно подарить квартиру, в отношении которой зарегистрировано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения потребуется устранить обстоятельство, в результате которого возник залог.

Отдельного внимания заслуживают случаи, когда объектом дарения выступает квартира в общей долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • дарение может осуществляться как в отношении целого объекта, так и доли в общем праве (т.е. дарение части квартиры);
  • при дарении целой квартиры, принадлежащей гражданам на праве собственности, в качестве одаряемых будут выступать одновременно все дольщики;
  • если происходит безвозмездное распоряжение долей квартиры, согласие остальных владельцев на совершение сделки не требуется.

После составления договора и подписания его обеими сторонами необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации дарения

В соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация перехода права при дарении осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Для совершения регистрационной процедуры необходимо обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, и представить следующий комплект документов:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРН и т.д.);
  • общегражданские паспорта сторон;
  • нотариальное согласие супруга на распоряжение жилым помещением;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины на сумму 2000 рублей.

Оплата госпошлины является обязанностью получателя подарка. Стороны могут выполнять все действия через представителя, для этого в состав документов дополнительно включается оригинал нотариальной доверенности.

После представления документов и проверки информации, органы Росреестра выдадут сторонам выписку из реестра ЕГРН. Данный документ будет содержать сведения о переходе права собственности, после чего сделка дарения считается завершенной.

Если документы подаются через систему Многофункциональных центров, состав документов не измениться. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов потребуется передать их в уполномоченную службу Росреестра.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Расходы

В ходе дарения, неизбежно появляются дополнительные расходы, и самый существенный из них – налог на прибыль. Ведь недвижимость, получаемая даже безвозмездно, все равно является доходом для одаряемого, и от оценочной стоимости жилья, налогом будет облагаться 13%.

Также потребуется оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей, а при обращении к нотариусу за заверением документов и/или составления договора. За такую помощь придется отдать не менее трех тыс. рублей, но конкретная цена обсуждается индивидуально.

Стандартный

Классическое соглашение о дарении наиболее популярное, поскольку не требует особых сведений и соблюдения важных условий. Несмотря на легкость, может потребоваться образец заполнения, ведь в документах все достаточно неочевидно. В стандартном документе указывается только информация о сторонах сделки, участвующих в правоотношениях.

Под такими характеристиками нужно понимать адрес  квартиры, ее общая и жилая площади, количество комнат, состояние и иные важные детали. При составлении стандартного договора, одариваемый может вступить в право владения сразу после его подписания и нотариального заверения.

Частные случаи, связанные с договором дарения

Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ.

Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч.

3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.

Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.

Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения – пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег.

Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли – продаже.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru