Как оформить дарственную на что угодно

В какой форме заключается

Признание сделки заключенной и наступление соответствующих правовых последствий для сторон и третьих лиц требует соблюдение ее формы. ГК РФ предусматривает такие формы соглашений по передаче подарков, как:

Устная

Данная форма установлена по общему правилу и применяется ко всем сделкам, если в законодательстве для них прямо не установлена иная форма. Для сделок с участием физических лиц это правило применяется для упрощения правоотношений, если преподношение вручается незамедлительно. Ни от одной из сторон не требуется никаких дополнительных действий

Письменная

В письменном виде контракт составляется и подписывается сторонами, если это прямо следует из норм закона либо на основании воли сторон. Если передающая сторона не вручает имущество в момент заключения контракта, а обещает сделать это по истечении определенного промежутка времени, то сторонам придется прибегнуть к составлению письменного документа. Также письменно закрепить правоотношения придется и в том случае, если в качестве подношения передается вещь стоимостью более 3 тыс. руб. от организации физическому лицу. Данная норма является специальной, потому конкретно к рассматриваемой сделке не применяется общее правило соблюдения письменной ее формы, если одной из ее сторон является юридическое лицо.

С государственной регистрацией

Если законом установлена обязательность осуществления такой процедуры в отношении соглашения с определенным видом имущества, то передача его в качестве подношения, соответственно, потребует соблюдения письменной формы. Такое правило установлено в отношении недвижимых объектов. При госрегистрации прав нового собственника в Росреестре в числе прочих документов необходимо будет предоставить сам контракт.

С нотариальным удостоверением

Письменная форма потребуется также в том случае, когда стороны решили прибегнуть к заверению соглашения у нотариуса. В некоторых случаях нотариальная форма установлена законодательно, соответственно стороны обязаны соблюсти ее. Таким случаем по действующему законодательству, в частности, является сделка по передаче права собственности на долю в жилой недвижимости.

Последствиями несоблюдения рассмотренных правил является ничтожность оговоренного контрагентами соглашения и, как следствие, никаких последствий ни для кого не наступает.

Выгоды дарителя

Человек, который дарит недвижимость с правом остаться в этой квартире до самой смерти, получает множество преимуществ:

  • сохранение места для постоянного проживания;
  • отсутствие возможности для выписки из недвижимости;
  • расходы, связанные с содержанием жилья, перекладываются на одариваемого.

Недостаток представлен отсутствием полноценной правовой защиты от произвола получателя дара, который может оспорить пункт, относящийся к пожизненному проживанию.

Выгоды одариваемого

Человек, получивший недвижимость, сможет распоряжаться имуществом после смерти дарителя, а также оставить квартиру по наследству своим отпрыскам. Не приходится тратить деньги на содержание дарителя или оплачивать коммунальные услуги.

Гражданин, проживающий в квартире, не сможет вернуть себе имущество, а также срок его проживания ограничен продолжительностью жизни.

Дарение доли в недвижимости

Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.

Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.

Дача

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению. Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства. Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте. Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов. Рассмотрим их более подробно.

Кому можно подарить недвижимость?

Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка произойдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Налоги

Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.

Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

От дочери матери

Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.

Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца. Ограничений в этом плане нет.

От юридического лица физическому

Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.

Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.

Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.

Приватизированная квартира

На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.

Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.

Ребенку

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.

При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Судебная практика

При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований:

Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора

Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.

Шаг 3: оформление договора дарения

Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.

Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами.

Шаг 5: оформление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие. Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной.

Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты.

Шаг 6: регистрация договора в росреестре

Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон. Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ.

Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом.

Шаг 7: получение выписки из егрн

Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru