Срок рассмотрения ипотеки в Сбербанке

Содержание
  1. Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?
  2. Были ли при банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?
  3. Где я могу получить жилищный кредит?
  4. Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?
  5. Должен ли я как-то согласовывать с банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?
  6. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?
  7. Как погашается кредит?
  8. Как узнать принято ли решение
  9. Какую комиссию я должен заплатить банку за предоставление кредита?
  10. Какую максимальную сумму кредита может выдать банк?
  11. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
  12. Мне 22 года. могу ли я взять в банке жилищный кредит?
  13. Может ли банк предоставить кредит без учета платежеспособности?
  14. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?
  15. От чего зависит процентная ставка по кредиту?
  16. От чего зависит срок одобрения кредита
  17. Подача пакета бумаг
  18. Последовательные этапы получения кредита на покупку квартиры
  19. Сколько дней сбербанк рассматривает анкеты заемщиков
  20. Сложные ситуации
  21. Согласование объекта залога
  22. Этапы одобрения ипотеки
  23. Я живу в самаре, но хочу купить квартиру в москве. дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств банка. где я могу получить кредит?
  24. Я мать-одиночка, мне 30 лет. могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?
  25. Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Были ли при банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Должен ли я как-то согласовывать с банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

Как погашается кредит?

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Как узнать принято ли решение

Банк самостоятельно извещает клиента о принятом решении по обращению. Чаще всего это происходит через:

  • телефон, указанный в анкете – сотрудник связывается с заемщиком в случае одобрения заявки и сообщает дополнительную информацию о том, в какой офис и в какое время подойти, чтобы принести документы для начала оформления сделки;
  • смс – банк сообщает о принятом решении в виде текстового сообщения на номер, указанный в анкете (чаще этот способ используется в случае отказа, но некоторые банки присылают смс и в случае одобрения заявки с предупреждением о последующем звонке специалиста);
  • интернет – информацию о статусе обращения можно узнать через личный кабинет мобильного банка.

Если долго не приходит ответ, следует проявить инициативу и связаться с банком для получения информации по своей заявке.

Какую комиссию я должен заплатить банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Какую максимальную сумму кредита может выдать банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Мне 22 года. могу ли я взять в банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

Может ли банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

От чего зависит срок одобрения кредита

Сколько по времени банки одобряют ипотеку, зависит от ряда факторов:

  1. Кредитная история. Если она полностью отрицательная, отказ поступит сразу, а если имеются определенные проблемы, проверка занимает больше времени.
  2. Размер первоначального взноса. Чем больше собственных денежных средств у клиента, тем ниже финансовые риски банка, поэтому одобрение заявки происходит быстрее.
  3. Наличие полного пакета документов, необходимого для подачи заявки на ипотеку.
  4. Уровень дохода и наличие его подтверждения. Если представить справку по форме 2-НДФЛ, банк сможет проверить финансового состояние заемщика быстрее, запросив данные из Пенсионного фонда. Если подтверждать доход по форме банка, потребуется дополнительное время для анализа. Меньше всего времени уходит на принятие решения по заявкам от зарплатных клиентов, так как банку доступны все данные по их финансовому состоянию.
  5. Возраст заемщика – если он в диапазоне от 30 до 45 лет, сроки одобрения ипотеки меньше, если клиент старше или младше, банк более детально анализирует все его данные.

Таким образом, можно не только примерно рассчитать, сколько времени банк будет одобрять ипотеку, но и повлиять на скорость получения ответа.

Подача пакета бумаг

То, сколько продлится работа сотрудников организации с заявкой и прочими моментами по ипотечному кредитованию, напрямую зависит от того, насколько правильно оформлены бумаги и все ли из них своевременно предоставлены. В основной их пакет входят:

  • Паспорт;
  • Заявление на выдачу займа;
  • Свидетельство о рождении детей (требуется на каждого ребенка);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Справки, подтверждающие платежеспособность гражданина;
  • Справка с места работы для подтверждения трудоустройства.

Если у клиента будут созаемщики, то им требуется на рассмотрение передать в банк аналогичный список бумаг и справок. Во время оформления ссуды супруги автоматически являются созаемщиками друг у друга. И если у них есть трудоустройство, и нормальный уровень дохода, то это повлияет на решение кредитной организации в положительном плане.

Последовательные этапы получения кредита на покупку квартиры

До момента получения денег от банка, чтобы владеть собственной квартирой, потребуется пройти несколько стадий:

  • Первичное обращение в отделение Сбербанка для выбора ипотечной программы, расчета стоимости и подачи заявок;
  • Собрать пакет документов, подтверждающих свою платежеспособность для передачи его сотрудникам Сбербанка;
  • Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения в течение от 2 до 5 операционных банковских дней.

Сколько дней сбербанк рассматривает анкеты заемщиков

В настоящее время конкретного ответа не имеется на вопрос касательно того, сколько времени сбербанк рассматривает анкеты по ипотечным займам. Этот срок начинается с первого обращения клиента в финансовое учреждение и продолжается до получения денег.

Ипотеку в Сбербанке можно получить в разное по длительности время, а как долго будет длиться этот процесс, зависит и от самого заемщика. Сроки рассмотрения заявок могут продлеваться, если он окажется не расторопным. Срок по ипотеке в Сбербанке варьируется в связи с тем, что для получения займа требуется пройти несколько этапов.

Сложные ситуации

На любой стадии получения жилищного займа могут возникнуть сложные ситуации, возникающие из-за человеческого фактора:

  1. Выставление скоринговой оценки. Проверяются все сведения, предоставленные заемщиком о своей платежеспособности, в том числе, кредитная история. Могут возникнуть различные сбои, из-за которых клиент получит неправомерный отказ по заявке.
  2. Работа служба безопасности и отдела андеррайтинга. В ходе анализа уровня надежности клиента могут быть допущены ошибки, влияющие на результат.

Также ситуация с получением жилищного займа может усложниться, если результат оценки не совпадает с одобренной суммой – в этом случае размер займа будет урезан.

Если отчетные документы в банк еще не отправлены, стоит перезаказать оценку, если они уже у кредитора – остается ждать окончательного размера суммы к выдаче.

Согласование объекта залога

Это обязательный этап получения жилищного займа, так как банк должен убедиться в ликвидности приобретаемой недвижимости.

Этапы одобрения ипотеки

Покупка квартиры с использованием заемных средств предполагает прохождение определенных этапов, на каждый из которых отводится определенное время.

  1. Первичное обращение в финансовое учреждение – обзор банков, условий ипотечных кредитов, предварительные расчеты на онлайн-калькуляторе. Время, которое потребуется на прохождение данного этапа зависит только от заемщика, как долго он будет выбирать подходящий банк.
  2. Сбор документов и подача заявки для одобрения жилищного займа. На это может потребоваться до 7 рабочих дней, в зависимости от того, как быстро будут готовы справки. Важно учитывать, что срок действия большинства документов – 30 дней, поэтому их стоит брать непосредственно перед обращением за ипотечным кредитом.
  3. Ожидание ответа от кредитора. Срок зависит от выбранного банка. Например, на одобрение ипотеки в Сбербанке требуется не более 5 рабочих дней.
  4. В случае получения положительного решения по заявке, поиск объекта недвижимости. Одобренная заявка актуальна от 3-4 месяца, в зависимости от политики конкретного банка.
  5. Сбор документов на недвижимость для передачи кредитору. Сроки зависят от самого заемщика, может уйти до 1 месяца, включая проведение экспертной оценки.
  6. Одобрение объекта недвижимости банком. На проверку всех документов и принятие решения отводится 5-14 дней, в зависимости от типа недвижимости (если приобретается новостройка, решение принимается быстрее).
  7. Оформление договора страхования – потребуется еще 1 рабочий день.
  8. Заключение ипотечного соглашения в отделении банка. Подписание всех документов производится в течение дня.
  9. Регистрация сделки. Продавец и покупатель подают документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Данная операция занимает до 30 дней, но в случае с жилищным займом сроки сокращаются до 5 рабочих дней.
  10. Внесение первоначального взноса. Возможно безналичное перечисление либо передача наличных. В последнем случае необходимо получение расписки и составление договора о задатке.
  11. Перечисление оставшейся суммы банком на счет продавца. Банк проводит транзакцию в течение 1-3 рабочих дней после прохождения всех остальных этапов.

Таким образом, выдача ипотечного кредита и получение права собственности на недвижимость может занять до 5 месяцев, в зависимости от того, как быстро будет найдена подходящая квартира или дом.

Я живу в самаре, но хочу купить квартиру в москве. дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств банка. где я могу получить кредит?

Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
BestCreditOnline.ru